كل من يقبل على قطاع العقارات في تركيا لا بد أن يتحلى بالمعرفة حول مصطلحات عقارية يتم تداولها واستخدامها وله دلالات خاصة في عالم العقارات في تركيا، لذلك رغبنا في مقالنا هذا أن نشرح هذه المصطلحات العقارية حول الاستثمار العقاري في تركيا لمن يرغب في خوض غمار هذه السوق:
مصطلحات عقارية مهمة:
مصطلحات عقارية الكل يسمع عنها ويستخدمها في حياته اليومية ومن الضروري أن نملك تصورا واضحا ومفهوما دقيقا حول كل مصطلح لنعرف متى نستخدمه بشكل صحيح وفعال.
قد يهمك أن تقرأ: الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري 2021
مصطلحات عقارية عامة:
وهي المصطلحات العقارية الأكثر تداولا بين الناس من يعمل بالعقارات ومن لا يعمل بها نذكر من اهمها:
- البائع أو المالك:
هذا المسمى أو المصطلح يدل على الشخص أو الشركة التي تسعى لنقل ملكية العقار إلى مالك جديد وطبعا يكون هذا مقابل مقايضة مالية.
2. العميل أو الزبون:
ويسمى بالعميل الشخص الذي يرغب في شراء العقار و القدرة على اتخاذ القرار.
3. نقل ملكية العقار:
يعني هذا المصطلح عملية التنازل عن ملكية العقار من المالك إلى المشتري مقابل مبلغ مالي يشكل قيمة العقار.
4. سمسار العقارات:
ويسمى بهذا الاسم الشخص الذي يصل البائع بالمشتري وغايته من ذلك الحصول على عمولة مالية ولا يحتاج أن يكون حاصلا على رخصة من هيئة التمويل العقاري.
5. الوسيط العقاري:
هو الشخص الذي يكون صلة الوصل بين البائع بالمشتري بهدف الحصول على عمولة مالية ويحتاج أن يكون حاصلا على رخصة من هيئة التمويل العقاري.
6. الوكيل العقاري:
ويسمى بالوكيل العقاري الوسيط العقاري الذي يحضر دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري وحصل بعدها على ترخيص للتسويق العقاري، ولديه من جهة أخرى اتفاقيات مع شركات إنشائية للعقارات لتسوق شققها وعقاراتها.
7. المستشار العقاري:
وهو شخص يقدم النصح والاستشارات لمن يحتاجها من الزبائن أو الشركات فيما يخص شراء عقار و الاستثمار العقاري في تركيا عموما ومن وظائف المستشار العقاري أيضا تحليل ملاءمة استثمار العقار المطلوب لرغبات المستثمر.
يمكنك أن تقرأ وتعرف أكثر عن: مهام المستشار العقار
8. صك الملكية: الطابو:
ويطلق اسم (الطابو) على الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة وتتضمن معلومات العقار وأرقام المسح العقاري وموقع العقار ووفق هذه المعلومات تنظم وثيقة (الطابو) من قبل مديرية السجل العقاري.
مصطلحات خاصة:
فيما سبق ذكرنا مجموعة من المصطلحات العقارية العامة التي على كل شخص أن يعرفها، ولكن المصطلحات العقارية القادمة متخصصة بمن يعمل في مجال العقارات ويرغب أن يخوض الاستثمار العقاري.
- التسويق العقاري:
يطلق اسم التسويق العقاري علم متكامل الأركان يبحث في احتياجات العملاء فيما يخص شراء العقارات في تركيا أو بيعها أو استثمارها، بحيث تعمل الشركات المختصة على تأمينها مقابل ربح مقبول.
- الاستثمار العقاري:
هذا المصطلح يعني عملية الحصول على المال وتنميته في مجال العقارات، ويتم الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقار وضمان عائد شهري ثابت أو شراء المنزل وبيعه بعد فترة بزيادة ربحية مقبولة للمستثمر.
- التطوير العقاري:
ويعني التطوير العقاري أنشطة متعددة كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ومن ثم إقامة مشروع عليها ثم تسويقه وبيعه.
- الرهن العقاري:
ببساطة هو عبارة عن قرض يسمح للمقترض (كفرد أو كمؤسسة) أن يقترض مالا ليشتري أي نوع من العقارات، وتكون ملكيته لهذا العقار ضمانا للقرض.
بمعنى أنه في حال عجز المقترض عن سداد دينه يصبح من حق المقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار وإلا فإن العقار يبقى مرهونا حتى يتم السداد.
- المقايضة العقارية:
وهذا المصطلح يعني:
- شراء عقار مقابل عقار آخر.
- شراء عقار مقابل مال وعقار في آن واحد.
- أو ربما مقابل سندات.
- التقييم العقاري:
العلم الذي يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أشكالها (أراض، مساكن، متاجر، مصانع، مزارع) والغاية الوصول إلى قيمة السوق وذلك يتطلب علم وخبرة في السوق العقاري عامة، ويتم إعداد تقرير التقييم العقاري في تركيا من قبل شركات أو اختصاصييين لديهم الكفاءة لإعداد تقارير التقييم العقاري بما يتناسب مع القوانين الناظمة والمعايير الدولية.
- إدارة الأملاك:
في حال لم يملك المستثمر الوقت والخبرة لإدارة ممتلكاتهم يمكن أن يتم إسناد هذه المهمة إلى وسيط أو مستشار عقاري مناسب يدير هذه الأملاك العقارية.
- العمولة في العقارات:
أي النقود التي يحصل عليها الوسيط العقاري لقاء الخدمات التي يقدمها للطرفين البائع والمشتري وذلك يكون كنسبة مئوية من قيمة المعاملة.
- العربون في العقارات:
ويطلق مصطلح العربون على المبلغ المدفوع لإثبات رغبة الزبون بالشراء وبالإمكان استرداد العربون في حالة تراجع المشتري عن الصفقة.
- التشطيبات:
ويطلق ذلك على المرحلة النهائية من مراحل البناء مثل الجدران والأرضيات والأسقف …
- الدفعة الأخيرة في العقار:
أي الدفعة النهائية وتكون عادة مبلغا كبيرا بغرض إنهاء المبلغ كاملاً.
- المخطط المعتمد:
قطعة الأرض التي اعتمدت الجهات المختصة تقسيمها إلى قطع مخصصة بعد حسم نسب الخدمات.
- المخطط غير المعتمد:
وهو قطعة الأرض التي لم يتم تقسيمها بعد إلى قطع محددة ومخصصة.
- شقق الاستوديو:
وتسمى بذلك لأنها شقة صغيرة مفتوحة المساحة وتحتوي على غرفة نوم وحمام بالإضافة إلى الصالة وغرفة المعيشة والمطبخ.
- شقق دوبلكس:
عبارة عن شقتين سكنيتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلم داخلي، مما يسمح أن تعد كل شقة مستقلة بغرفها ومطبخها وحمامها عن الشقة الأخرى.
- شقق تربلكس:
عبارة عن ثلاث شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض ويربط بينهم درج داخلي وتعد مثالية للعائلات الكبيرة.
- شقق بنتهاوس:
الشقق التي تقع في الأدوار العلوية من المباني الشاهقة وقد تكون أحيانا في الأدوار السفلية وتتميز بشرفة واسعة.
- العائدات في تركيا:
وهي مصاريف إدارة المجمعات السكنية مثل (الأمن، نظافة المجمع، توظيف موارد …وغيرها من خدمات المجمعات).
- المجمع التجاري:
مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد.
- الرزدنس: الشقق الفندقية:
تتألف في العادة من سرير مفرد أو مزدوج ومكتب وتلفاز وخدمة انترنت وخزانة للملابس وثلاجة صغيرة، ومساحاتها تختلف منها ما هو صغير للغاية ومنها قد يتجاوز ال90 متراً.
- الكمباوند:
عبارة عن مجمع سكني ضمن بيئة مؤمنة بأسوار وبوابات لها موظفو أمن، وفي الكمباوند كل الخدمات من محال تجارية أو أماكن ترفيه.
- البدل الرائج للعقار:
أي قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تختلف من سنة إلى أخرى بحسب شروط السوق و متطلبات العرض والطلب.
- الجزيرة في العقارات:
يطلق هذا المصطلح على مجموعة من القطاعات (المقاسم) التي شملتها خطة الإعمار.
- تسليم المفتاح:
عملية تسليم المنزل لمالكه بعد اكتمال الأعمال فيه و المتفق عليها وفق عقد مسبق.
- السجلات الرئيسية:
أي الأوراق الأساسية لسجل الطابو وتشمل سند الطابو ووثيقة الارتفاق الطابقي ودفتر اليومية والوثائق الرسمية الأخرى…
- الشرط الجزائي:
شرط يتفق عليه الطرفان لتعويض المتضرر في حال تأخر إنجاز العمل أو في حال عدم الالتزام بالمواصفات المطلوبة.
- تصحيح جنس العقار:
أي تغيير صفة العقار المسجل في الطابو.
- البيان العقاري:
الوثيقة التي يستخرجها شخص أو مؤسسة لإثبات ملكية العقار، ويتم الحصول عليها من بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار مقابل وصل مالي.
- قيمة البيان العقاري:
أي قيمة العقار في البيان المقدم من قبل صاحب العقار إلى البلدية المختصة .
- الملحق في العقارات:
اسم للمساحة التي تتبع للجزء العقاري المستقل ولكنها تقع خارجه.
- العقار:
كل نقود غير قابلة للنقل مثل الأرض، الشقة، البناء، حديقة، بستان….
- الخبير العقاري:
شخص يستعان بخبرته وعلمه به في التقييمات أو عند حدوث مشاكل .
- معاملة الفراغ العقاري:
معاملة تجرى في مديرية الطابو بهدف نقل العقار من ملكية صاحبه إلى شخص آخر.
- الإشغال غير المشروع:
أي المكوث في العقار واستخدامه دون موافقة صاحبه.
- الحصة العقارية:
أي الجزء من العقار أو من قيمة العقار الذي يملكه أحد ملاك العقار المشتركين في ملكيته.
- طابو المحاصصة:
سند طابو خاص بالعقار الذي يعود لأكثر من مالك وتحدد فيه قيمة الأسهم لكل مالك.
- الفرز والتقسيم:
تحويل عقار مسجل في الطابو إلى عدة أجزاء.
- المناقصة:
الصفقة التي يتم من خلالها اختيار أنسب سعر من مجموعة الأسعار والعروض المقدمة لإنجاز مشروع ما.
- حق الانتفاع:
أي حق الانتفاع بإيرادات العقار.
- وثثيقة الاسكان:
وثيقة يحصل عليها المالك بعد انتهاء الأعمال الإنشائية من أجل استخدام العقار للسكن.
- المرافق:
أجزاء مستقلة في الأبنية ذات الارتفاق الطابقي أو الملكية الطابقية والانتفاع منها جماعي ومشترك.
كل هذه المصطلحات تستخدم في مجال الاستثمار العقاري في تركيا وقد حاولنا أن نشمل أهم المصطلحات العقارية التي لا بد أن يعرفها من يرغب بالعمل في سوق العقارات في تركيا.
