الآفاق المستقبلية لسوق العقارات في تركيا

تركيا واحدة من أهم الأسواق العقارية في العالم، وذلك بفضل موقعها الجغرافي والإستراتيجي، وحجمها الاقتصادي والسكاني، وجودتها العقارية والبنية التحتية، وجاذبيتها السياحية والثقافية، توفر تركيا  فرصا استثمارية متنوعة ومربحة لكل من المستثمرين المحليين والأجانب، في مختلف قطاعات العقارات، مثل السكني والتجاري والسياحي والصناعي والزراعي، بالإضافة إلى الحوافز والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية للمشترين الأجانب، مثل الإعفاءات الضريبية والتأشيرات والجنسية، في هذا المقال سنقوم بتحليل وتقييم سوق العقارات في تركيا، من خلال العوامل المؤثرة عليه، والفرص والتحديات، والتوقعات المستقبلية لسوق العقارات في تركيا على مستوى العالم.

اتجاهات سوق العقارات في تركيا والعالم:

واجه الاقتصاد العالمي تحديات ناجمة عن الوباء، ونقص الطاقة، وانقطاع الإمدادات الغذائية، وخلال المراحل الأكثر أهمية من هذه الأزمات، تدفقت استثمارات كبيرة على قطاع العقارات، بعد أن تحول القطاع العقاري إلى وسيلة مهمة من وسائل الادخار، وشهد ارتفاعا كبيرا في القيمة من عام 2021 حتى عام 2023، وعلى الرغم من الانخفاض الأولي في نمو السكان العالمي مع بداية الوباء، فقد ارتفعت النفقات في جانب العرض بوتيرة تجاوزت السنوات السابقة، واكتسبت المقاربات التي تعطي الأولوية للصحة، والتي أعطاها الوباء، مكانة بارزة.

ومع توجيه الناس اهتمامهم نحو الاستثمار العقاري في مواقع بعيدة عن المراكز الرئيسية  في المدن، وبالتزامن مع انحسار الوباء، وبعد ارتفاعها بأكثر من 15% في المتوسط بين عامي 2020 و2023، وتستمر أسعار العقارات في مسارها التصاعدي.

بينما شهدت أسعار العقارات زيادة أقل من المتوسط في الدول الأوروبية مثل هولندا، سويسرا، السويد، بلجيكا، ولكن في تركيا تجاوزت الزيادة متوسط النمو، وشهدت تركيا واحدة من أهم الطفرات، حيث لاحظت طلباً أجنبياً كبيراً على الاستثمارات العقارية،  الذي أدى إلى إنشاء محافظ استثمارية موسعة ضمن صناديق التقاعد وصناديق الاستثمار المشتركة، ومن الجدير بالذكر أن رأس المال الأوروبي الموجه نحو العقارات تم توجيهه إلى الاقتصادات النامية، وفي تركيا، التي تأثرت بهذا الاتجاه، ارتفعت القيمة الإجمالية لقطاع العقارات التجارية من 208 مليار دولار إلى 300 مليار دولار، مما يعكس معدل نمو يقدر بـ 44%.

إسطنبول مركز للاستثمارات العقارية:

تميل الاستثمارات العقارية المتدفقة إلى تركيا، إلى التركيز على مدن مثل إسطنبول وأنطاليا وموغلا، ومن بين هذه المدن، تستقطب إسطنبول الحصة الأكبر من الاستثمارات العقارية وتحتل مكانة بارزة كمركز سياحي واستثماري، تبرز إسطنبول كواحدة من المدن التي تتمتع بقطاعات العقارات الأكثر ديناميكية.

الآفاق المستقبلية لسوق العقارات في تركيا:

وتشير التوقعات إلى أن تركيا تستهدف تدفق 15 مليار دولار من الاستثمارات الأجنبية للعام الحالي، في إطار سعيها للتعافي من الزلزال الأخير، فقد بات التحول المدني أحد النقاط الرئيسية المحورية للأجندة الاقتصادية التركية وتستعد إسطنبول على وجه الخصوص لتحقيق نمو كبير في قطاع العقارات، فمن المتوقع أن يخضع ما يقدر بمليون منزل للتحول، والغاية من ذلك تعزيز المشهد العقاري في المدينة.

وفي ضوء هذه التطورات والرؤى الإضافية في البنك الدولي، يبدو أن تركيا تدخل مرحلة من الاستقرار والنمو الاقتصادي، حيث يلعب القطاع العقاري دوراً محورياً في جذب الاستثمارات ودفع عجلة التقدم الاقتصادي في تركيا، وذلك من خلال جانبين:

• الأول: التطور العمراني.
• الثاني: شركات البناء التركية.

 التطور العمراني في تركيا:

قطع التطور العمراني في تركيا خطوات كبيرة في معالجة التحديات الخاصة بالإسكان والبنية التحتية، وقد نجح البرنامج في تحويل حوالي 3.3 مليون منزل عالي الخطورة، إلى منزل آمن للسكن، وقد لعبت إدارة تطوير الإسكان في جمهورية تركيا دورا كبيرا في تعزيز سلامة الأبنية والمنازل، وقد قامت ببناء 1.17 مليون منزل بأسعار معقولة للمواطنين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط، ويركز التطور العمراني في تركيا على ترميم المباني التاريخية وإعادة استخدامها، وخصوصا المناطق المعرضة للزلازل، وتعد إسطنبول مركزا رئيسياً لهذا التحول، إذ تعمل سلطات الدولة وشركات البناء التركية الكبرى بشكل تعاوني على هذه المشاريع، وتبلغ قيمة صادرات قطاع البناء في تركيا سنوياً حوالي 60 مليون دولار، مما يجعلها رائدة عالميا في تقديم الخدمات المريحة، في المرتبة الثانية بعد الصين.

شركات البناء التركية:

تتمتع شركات البناء التركية ببصمة عالمية، إذ تنفذ مجموعة واسعة من المشاريع في غرب آسيا إلى أمريكا اللاتينية، وتشمل خبرتهم تشييد الهياكل الشاهقة، وشبكات الطرق المعقدة، والجسور المرنة، والموانئ الواسعة، والمطارات المترامية الأطراف، تؤكد هذه الإنجازات كفاءتهم في تطوير البنى التحتية بشكل فعال وجذاب.

يهدف برنامج التطوير العمراني في تركيا، إلى المزج بين تراثها التاريخي الغني وابتكارات البناء الحديثة،  لذا فإننا إذا نظرنا إلى المستقبل سنرى مسار سوق العقارات في تركيا قويا، مرغوباً بأسعاره المرنة وفرصه الجذابة، حتى حين يواجه بعض التحديات مثل ارتفاع أسعار الفائدة والسعي لتحقيق الاستقرار الاقتصادي.

إن الأوضاع الراهنة لسوق العقارات في تركيا، يساعدنا على التنبؤ بالآفاق المستقبلية العريضة، التي تجعل الاستثمار العقاري، واحد من أفضل قطاعات الاستثمار في تركيا.