سوق العقارات في تركيا..خلاصة 2023

بدأ عام 2023 بتغيرات جذرية فيما يخص الاستثمار العقاري وسوق العقارات في تركيا، فقد استطاع سوق العقارات في تركيا أن يجتاز محنة صعبة بامتياز، وسنلحظ الخط المتعرج الذي مر به سوق العقارات في تركيا بعد أن نستعرض معاً خلاصة التطورات في سوق العقارات التركية لعام 2023

التطورات في سوق العقارات في تركيا لعام 2023:

عرف اقتصاد تركيا بسرعة النمو، وقد حققت تركيا نموا مذهلا في الناتج المحلي الإجمالي السنوي اعتبارا من الربع الثاني من العام 2023، ومع ذلك، نلاحظ أن تركيا تواجه تحديا كبيرا يتمثل في ارتفاع معدلات التضخم، وتشير مصادر غير رسمية إلى أن التضخم وصل إلى 128% وذلك في شهر آب، وهذه زيادة كبيرة بالمقارنة مع عامي 2000 و 2021.

ما الذي يحدث في سوق العقارات في تركيا:

يتزايد الطلب على العقارات في تركيا بشكل مطرد على مدى السنوات القليلة الماضية، ومن عام 2013 وحتى عام 2022 شهد السوق أكثر من مليون صفقة عقارية سكنية سنويا، وحتى في عام 2020 ، وعلى الرغم من وباء كورونا فقد كان هناك عدد قياسي من الصفقات، إذ بلغ إجمالها حوالي 1.5 مليون صفقة، ويمكن أن نرد هذه الزيادة في عام 2020 إلى انخفاض أسعار الفائدة على الفروض العقارية، إذ تضمنت 83% من المعاملات في ذلك العام تمويل الرهن العقاري، وفي المقابل لم تتجاوز هذه النسبة في السنوات السابقة 20%.

بعد الزلزال:

وعقب الزلزال الذي وقع في شباط المنصرم، حدث انخفاض في عدد المعاملات العقارية بنسبة 18%، وبحلول نهاية النصف الأول من عام 2023 ارتفع هذا الانخفاض إلى 22%.

وفي شهر تموز حدث تحسن في الوضع، وبدأ سوق العقارات التركي في التعافي، وارتفعت مبيعات المساكن في تموز 2023 مقارنة بنفس الشهر من العام السابق، إذ بلغ إجمالي الوحدات المباعة 109.5 ألف عقار، وتصدرت إسطنبول  بنسبة مبيعات 14.4% وتلتها أنقرة ثم أزمير، ومن جهة أخرى شملت المقاطعات التي سجلت أقل عدد مبيعات أردهان وهكاري وتونجلي.

وقد ارتفعت أسعار إيجارات الشقق في تركيا بشكل ملحوظ ، إذ تضاعفت تقريبا مقارنة بالعام الأسبق، وقد ساهم تطوير البنية التحتية في ارتفاع أسعار العقارات، مثل:

• إنشاء شبكة تحت الأرض في مرسين.
• خطان جديدان لمترو الأنفاق في إسطنبول على وشك الانتهاء
• جسور قيد التنفيذ
• السكك الحديدية عالية السرعة والطرق السريعة.

 ويؤكد الخبراء أن التنفيذ الناجح لهذه المشاريع سوف يؤثر بشكل كبير على نمو أسعار السكن والعقارات في تركيا.

خلاصة الضرائب والرسوم في عام 2023 :

ويخضع جميع مشتري العقارات، سواء كانوا مقيمين أو غير مقيمين، للضرائب وهي:

• ضريبة شراء عقار والتي تبلغ 4% من قيمة العقار ويجب دفعها قبل إتمام الصفقة.
• ضريبة القيمة المضافة عند شراء  عقار أساسي، والتي تتراوح من 1% إلى 18% اعتماداً على نوع العقار ومساحة الطابق:

1ـ 1% للشقق أو المنازل التي تصل مساحتها إلى 150 متر مربع.

2ـ 8% للشقق أو المنازل التي تزيد مساحتها عن 150 مترا مربعا.

3ـ 18% للعقارات التجارية.

• مطلوب تقييم عقاري إلزامي قبل الشراء، ويكون المبلغ المقدر غالبا ما يكون أقل بكثير من القيمة السوقية .
• التأمين ضد الكوارث الطبيعية(DASK).
• وبعد أن تصبح مالكاً للعقار يتعين عليك دفع الضرائب الحالية وتشمل الضريبة البلدية السنوية وضريبة الرفاهية لأصحاب العقارات باهظة الثمن، ويعتمد معدل الضريبة على نوع العقار وموقعه ويتراوح بين 0.1% إلى 0.6%، ويمكنك دفع الضريبة السنوية الخاصة بك كمبلغ مقطوع أو تقفسيمها إلى دفعتين في مايو ونوفمبر.

على الرغم من تحديات العامين الماضيين، لا تزال العقارات التركية جذابة للغاية للمستثمرين الأجانب، ويرجع ذلك  إلى الوضع العام في أوروبا والشرق الأوسط، والشروط المباشرة والواضحة والمناسبة للإقامة في تركيا، والزيادة المستقرة نسبياً في أسعار العقارات في تركيا، مما يسلط الضوء على إمكاناتها الاستثمارية ويجعلها محط الأنظار.

يمكنك أن تقرأ أيضا: قوانين شراء عقار في تركيا للأجانب