يوجد مجموعة من الخيارات التي تقدمها تركيا للأجانب، ليتمكنوا من الحصول على الجنسية التركية، و الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، واحد من هذه الخيارات، بإمكان المستثمر الأجنبي أن يقدم على طلب الجنسية التركية بما يناسب طبيعة استثماراته، وقد طرأت تعديلات جديدة على قانون الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري وسنتناولها بالتفصيل في مقالنا اليوم..
الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري
منذ حزيران في 2022 تم تعديل المبلغ المطلوب للحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، ورفعه إلى 400000 $، فقد أصبح لا بد أن تثبت أنك صرفت ما لا يقل عن 400000 $ إلى الليرة التركية، ويتم إثبات ذلك من خلال وثيقة تسمى (مستند شراء الصرف) الذي تؤمنه البنوك، وباستطاعة كلا الطرفين (البائع والمشتري) إجراء التبادل والحصول على هذه الوثيقة، ولا بد أن يكون المبلغ الذي يتم تبادله متفق مع المبلغ المحدد في سند الملكية، والمبلغ المذكور في إيصال الدفع، وإلا أدى ذلك إلى حدوث مشكلة في البيع، ويجب أن نتوقف عند بعض النقاط الخاصة بالحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري:
نقاط عن الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري:
مازال السوري غير قادر على الاستثمار في العقارات والحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، وإن كان السوري يحمل جواز سفر آخر.
في السنوات الأولى للحصول على الجنسية من خلال برنامج الاستثمار، فكان باستطاعة زوجات المستثمر الحصول على الجنسية، لكن بعد التعديلات لم يعد هذا متاحاً، لأن هذا القرار يتعارض مع القانون التركي الذي يمنع تعدد الزوجات في تركيا، فالأساس أن تحصل الزوجة الأولى فقط على الجنسية.
شروط الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري:
- شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
- عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على أقل تقدير.
- بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالليرة التركية.
- أن يكون العقار المشترى يتم بيعه لأول مرة.
- أن يكون العقار حائز على أي نوع من أنواع الطابو (طابو تام) أو (طابو إرفاق)..
- أن يتم شراء العقار من بائع تركي حصراً، ولا يقبل الشراء من أجنبي حاصل على الجنسية التركية.
- لا بد أن تتم عملية البيع عبر التحويلات المصرفية و ممنوع البيع النقدي.
- غير مسموح بالتقسيط إلا إذا كانت الدفعة الأولى أكثر من 400000 $، وإلا فلا بد من دفع قيمة العقار كاملة ونقداً.
خطوات الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري:
1ـ الحصول على شهادة المطابقة:
بعد أن يتم الحصول على سند الملكية، الذي يجب الحصول عليه من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري، مضافا إليه إيصال التحويل المصرفي، وتقرير التقييم العقاري للوصول إلى الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، ويجب الانتباه إلى أنه يتم كتابة ملاحظة على سند الملكية توضح أنه لا يمكن بيع العقار لمدة 3 سنوات.
2ـ طلب تصريح الإقامة التركية:
لتتمكن من الحصول على تصريح الإقامة في تركيا، يجب عليك:
- التقديم إلى إدارة الهجرة الإقليمية بالأوراق المطلوب.
- بإمكان المستثمر تجديد تصريح الإقامة إلى حين إكمال إجراءات الحصول على الجنسية مقابل الاستثمار العقاري.
3ـ طلب الحصول على الجنسية:
تنتهي من الطلب عند تقدمك للحصول على الجنسية التركية إلى المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة، مرفقا أوراقك بتصريح الإقامة وجميع المستندات اللازمة الأخرى، وبعد التقديم، تقوم الجهة المسؤولة بتقييم الطلب ودراسته، وتحديد مدى أهلية الطلب، وفي حال تمت الموافقة عليه، يتم توقيعه من قبل الرئيس رجب طيب أردوغان، لتكتمل بذلك حصولك على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
يمكنك أن تقرأ أيضاً: قوانين شراء عقارفي تركيا للأجانب
الأوراق والمستندات اللازمة:
- عقد شراء العقار المصدق من قبل النوتر التركي.
- تقرير التقييم العقاري الذي يستمر مفعوله مدة 3 أشهر من موعد صدوره.
- الطابو العقاري التام أو الإرفاق.
- الإيصال الخاص ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي مع تضمين الإيصال.
- إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.
- جواز سفر المشتري ساري الصلاحية.
- صور عن جواز الزوجة والأطفال دون سن الثامنة عشر مترجمة للغة التركية ومصدقة.
- إثبات جنسية.
- دفتر العائلة مترجم للتركية ومصدق، أو وثيقة الزواج، أو بيان عائلي مصدق.
- صور المشتري الشخصية.
- موافقة خطية موقعة من الزوجة على حصولها على الجنسية التركية.
الوقت الذي يستغرقه الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري:
يستهلك الأمر من ثلاثة إلى أربعة أشهر، للحصول رسميا على الجنسية التركية، ويستطيع باقي أفراد الأسرة الحصول على الجواز التركي والهوية فورا ومع ذلك فقد يختلف من أسبوع إلى أسبوعين بحسب وقت التعيين لجواز السفر التركي.
وهكذا: فإن الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري من أكثر الفرص المرغوبة لدى المستثمرين الأجانب للحصول على الجنسية التركية، واكتساب المزايا التي يمنحها الجواز التركي لحامله.
