تتميز تركيا بسوق العقارات المزدهر والذي تتعدد فيه الخيارات والفرص لمختلف الميزانيات ، ولهذا تجذب العقارات في تركيا أصحاب الأموال لتوفر فرص لتطوير رأس المال، ونتناول في مقالنا اليوم نظام الرهن العقاري في تركيا الذي يناسب مختلف الأنواع والطبقات لوجود أنواع من الرهون العقارية في تركيا
أنواع الرهون العقارية في تركيا:
- معدلات الفائدة المتغيرة.
- الأسعار القابلة للتعديل.
- الرهون العقارية السكنية
- الرهون العقارية منخفضة الفائدة
- الرهون العقارية الدولية
- الرهون العقارية طويلة الأجل.
خصائص الرهون العقارية في تركيا:
- الرهن العقاري في تركيا متاحٌ للأجانب والمواطنين الذين يرغبون في شراء أو بناء منزل، ولتتمكن من الحصول على أحد هذه الرهون العقارية من البنك أو شركة الرهن العقاري يجب أن تتقدم بطلب.
- لحماية المستهلك من الفوائد المرتفعة تحدد الحكومة معدلات الرهن العقاري ويتم احتساب المعدل سنويا ويعلن عنه في بداية كل عام.
- في حال وافق البنك الذي تتعامل معه فلا يوجد حد أقصى أو أدنى للمبلغ الذي يمكنك اقتراضه للحصول على منزل.
- من الضروري التقصي والبحث عن التفاصيل قبل البدء في التقدم بطلب الحصول على الرهن، لأن الرهون العقارية في تركيا مختلفة عن الرهون العقارية في البلدان الأخرى.
كيف أستفيد من الرهون العقارية في تركيا:
مجموعة من الفوائد تنالها بحصولك على الرهن العقاري في تركيا:
- يمكنك ترتيب خطة السداد بفائدة تصل إلى 120 شهرا برسوم أرباح وتخصيص.
- بالإمكان تغطية 75% من قيمة خبرة المنزل من خلال المساعدة التمويلية.
- إذا كان العقار للسكن أو للتجارة يتم التعامل من قبل شركات مستقلة مرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال (cmb).
- لإطالة مدة القرض يمكن السعي للحصول: قرض الصرف الأجنبي، القرض بالعملة الأجنبية وتسجيل الإقامة في الخارج ويستطيع المقترضون الذين يعيشون في تركيا الحصول على قروض طويلة الأجل، وهذه الرهون تأتي مع التزامات مختلفة ورسوم الخدمة.
تنبيهات حول الرهن العقاري في تركيا:
ـــ يعتبر الرهن العقاري في تركيا فرصة جيدة لمن يرغب بشراء عقار لكنه قد يقود إلى بعض المخاطر وكما أنه يمكن تحديد معدلات الرهن العقاري من قبل الحكومة في أي وقت، مما يعني تغير الفائدة لأعلى أو لأسفل، مما يؤدي إلى تغير معدلات الرهن العقاري الخاص بك.
ـــ وتحتاج أيضا إلى مراقبة التضخم والاستقرار الاقتصادي.
ـــ كما قد يتسبب تذبذب الليرة التركية خطرا في حال اشتريت عقارا في تركيا برهن بعملة أجنبية وقمت بتأجيره، لذلك بينما تجمع الإيجار بالليرة سيكون عليك الدفع بالدولار أو اليورو.
الزوار شاهدوا أيضا: أفضل أوقات العام لشراء العقارات في تركيا
ما الخطوات اللازمة للحصول على قرض عقاري في تركيا كأجنبي:
- يجب تقديم الطلب باستخدام المستندات الصادرة باللغة الأم لمقد الطلب.
- يجب على مقدم الطلب التقدم بطلب للحصول على تمويل الرهن العقاري في أحد البنوك التركية وبدلا من ذلك تقديم خطاب توكيل لمحامي أو شخص تركي يتم تفويضه لإجراء معاملات القرض وتوقيع أوراق ومستندات القرض.
- بالنسبة للمستندات التي تحمل أبو ستيل، يجب أن يقوم مترجم محلف في تركيا بالتحقق من الترجمة وتوثيق الشهادة.
- يتم إصدار الوثائق في دول أجنبية ويجب أن تكون مصدقة من الهيئات المعتمدة في الدولة وتحمل تصديقا للتحقق من صحة إصدارها.
- يجب على المترجمين المحلفين في تركيا ترجمة المستندات في تركيا ترجمة المستندات والتصديق على الترجمات.
- يجب أن تكون المستندات الصادرة باللغة الرسمية لدولة ليست طرفا في اتفاقية ابوستيل (Apostilles) مصدقة من وزارة الخارجية ومن ثم من القنصلية التركية.
- لا يسمح للأجانب بشراء أو بيع العقارات التي تحمل إشعار ((المبيعات غير متاحة للأجانب))
- للحصول على العقارات، يجب على الأجنبي الامتثال للقواعد المتعلقة بحيازة الأراضي الأجنبية على النحو الذي تحدده الحكومة.
الأوراق والمستندات التي تحتاجها لتقديم طلب الحصول على قرض رهن عقاري في تركيا:
ستحتاج إلى المستندات التالية عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري تركي:
- لكي يقرر البنك ما وضعك المادي عليك تقديم قسائم آخر ثلاثة أشهر رواتب الأشهر، وستحتاج أيضا إلى دليل على أي مكافاة أو عمولة أو بدلات تريد معاملتها كدخل، بالإضافة إلى تقرير التحقق من الائتمان.
- لتأكيد حالة عملك الذاتي سيطلب البنك بيانا ماليا مدققا أو معتمدا من محاسبك للسنوات الثلاث السابقة أو بيان بالأرباح.
- سيتعين عليك أيضا تقديم مدفوعات القرض الحالي وبطاقة الائتمان، بالإضافة إلى جميع مدفوعاتك التعاقدية الأخرى.
- عليك أن تقدم جواز سفر كامل أو شهادة إقامة سارية المفعول كدليل على الهوية و مستندات للتحقق من عنوانك الحالي.
- استمارة التقديم.
- صك العقار المراد الحصول عليه.
- رقم التعريف الضريبي (صادر في تركيا)
وقد يتم طلب مستندات إضافية مثل:
مستندات أخرى إضافية قد تطلب منك:
- أول رهن عقاري قانوني للعقار المراد شراؤه.
- تأمين المنزل.
- التأمين الإلزامي ضد الزلازل.
- تأمين الائتمان على الحياة.
يقوم العميل بدفع أقساط التأمين التي تخضع للتعديل تبعا لشروط وأحكام القرض، ويقوم المصرف الذي تتعامل معه بتقديم شرحا لأي تأمينات متصلة بقروض الرهن العقاري.
فائدة الرهن العقاري في تركيا:
تتراوح معدلات الفائدة على الرهن العقاري في تركيا من 15 إلى 18% اعتمادا على نوع القرض الذي تستخدمه (طويل الأجل…) والذي قد يكون مكلفا إذا لم يتم الحصول على رأس المال بشكل صحيح، لذلك يتوجب عليك إنشاء خطة السداد التي تناسبك مع تغيير معدلات الرهن وفقا لجدول السداد.
قد يهمك أن تقرأ: الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري 2021
